瑞安市马屿镇从镇区节制性细致规划范畴包罗马屿从城区、篁社组团和望马组团。范畴东起梅东、山河、高鹤，南连门前河，西至钱马公、石牌河、皋翔，北以钱马公为界，范畴南北跨飞云江。规划范畴总用地面积约955。75公顷，此中扶植用地面积816。41公顷。规划点窜范畴一(马屿保守木材展现办事核心地块)！位于马屿从镇区西北部，东至陡门河、南至三马街、西至钱马公、北至飞云江，涉及A-1-1~33、A-4-1、A-4-2、A-4-5 等地块，点窜用地面积约48。31公顷。规划点窜范畴二(市六中地块)！位于马屿从镇区中北部，东至双屿北、南至教育、西至镇中、北至三马街，涉及 A-8-1~4等地块，点窜用地面积约12。74公顷。规划点窜范畴三(小型污水处置厂地块)！位于马屿从镇区南部，东至高鹤、南至 H-2-3及H-2-6地块、西至双屿南、北至鸣凰，涉及H-2-1~2、H-2-4~5 等地块，点窜用地面积约6。60公顷。规划点窜范畴四(五甲村文化勾当核心地块)！位于马屿从镇区东北部，东至山河、南至三马街、西至月仑街、北至镇前街，涉及C-3-2~4 等地块，点窜用地面积约4。44公顷。规划点窜范畴五(五甲旧村地块)！不正在原规划规划范畴内，为本次规划点窜新增用地。用地位于山河以东、三马街东南，点窜用地面积约3。12公顷。规划点窜范畴六(教育地块)！位于马屿从镇区东部，东至月仑街、西至五福、北至教育，涉及C-7-1~3等地块，点窜用地面积约5。39公顷。规划点窜范畴七(医疗卫生地块)！位于马屿从镇区东部，东至五甲河、南至兴达、西至跃马大道、北至马屿大道，涉及F-1-1~2地块，规划点窜范畴八(体育地块)！位于马屿从镇区东南部，东、南靠高岙山、西至高鹤、北大公园，涉及 E-4-1地块，点窜用地面积约1。38公顷。跟着《瑞安市河山空间总体规划(2021-2035 年)》的批复和瑞安市“三区三线”规定，对马屿镇城镇开辟鸿沟进行了从头规定，并对其功能定位、成长标的目的等提出了新的要求。按照河山空间总体规划要求，需添加落实“三区三线”相关内容，严酷落实排地、苦守生态红线和强化城镇开辟鸿沟办理，因而需通过规划点窜进行落实。跟着马屿镇近几年的成长，马屿镇的城镇框架逐渐推开，出格是一些严沉财产项目标落地，对一些相关公共配套设备的需求愈加火急，因而急需对镇区公共办事配套系统进行完美，补齐相关公共设备的短板，如医疗、体育、教育、社区办事设备等设备。为推进马屿镇镇区无机更新，提高地盘资本节约集约操纵程度，盘活低效用地资本、腾挪成长空间，出格是一些近年来跟着经济的快速成长，城镇财产和室第的不竭向周边扩展，从而使本来以农村为从的城郊地带演变为兼有城乡二沉特色的特殊空间，急需通过城镇无机更新，来盘活低效用地，从而提拔城镇面孔。按照三调及城镇开辟鸿沟对飞云江沿线、五甲村旧村周边的规划范畴线进行微调。点窜后，规划范畴总用地面积由955。75公顷点窜为958。09公顷。(1)规划点窜范畴一(马屿保守木材展现办事核心地块)：添加两处农村社区办事设地，做为马屿保守木材展现办事核心，两处用地面积合计约9。5亩。按照水久根基农田图斑，从头调整规划点窜范畴内的耕地、河道水域及各类扶植用地；保留现状马屿水厂、农村宅、马岩村村平易近核心、高速安设地等现状扶植用地；打消原规划中的大部门二类工业用地，对现状沙洲垟内的工业点进行退二进三，按贸易用地节制。(2)规划点窜范畴二（市六中地块）：将初顶用地址窜为中小学用地，并将其东侧部门室第用地一并纳入，做为高顶用地(瑞安市第六中学)。(3)规划点窜范畴三（小型污水处置厂地块）：打消排水用地(小型污水处置厂)，纳入其西北侧的二类工业用地！将二类室第用地东南未建用地部门点窜为二类工业用地，并从头结构防护绿地。(4)规划点窜范畴四（五甲村文化勾当核心地块）：按照五甲村文化勾当核心拟选址红线微调城镇社区办事设地(Rcs)界线㎡ ；同时街接城镇开辟鸿沟，微调周边的室第用地界线并打消开辟鸿沟外的公交泊车场用地。(5)规划点窜范畴五（五甲村旧村地块）：按照三调对该规划点窜范畴内的用地功能进行确定，规划次要为五甲村旧村所正在的室第用地，部门为耕地。(6)规划点窜范畴六（教育地块）：将二类室第用地、社会泊车场用地、长托用地同一点窜为教育用地。将新增的两处农村社区办事设地的容积率按≤0。6、建建密度按≤55%、建建限高按≤12 米、绿地率按≥5%节制；A-1-15 地块取A-1-16地块的灵活车泊车位别离不小于7辆取16辆。室第用地(A-4-5 地块)的容积率连结不变，其他目标按照《城市栖身区规划设想尺度》(GB50180-2018)做响应点窜。农村宅的容积率按≤1。4、建建密度按≤35%、建建限高按≤14 米、绿地率按≥30%节制。中小学用地(高中)的容积率按≤1。0、建建密度按≤30%、建建限高按≤24 米、绿地率按≥35%节制，泊车按相关规范设置装备摆设。点窜的二类工业用地的容积率按≥2。5、建建密度按≤60%、建建限高按≤50 米、绿地率按≥5%节制，泊车按相关规范设置装备摆设。城镇社区办事设地的容积率按≤2。3、建建密度按≤65%、建建容量≤2500㎡ 、建建限高按≤24米、灵活车泊车位不小于 2 辆、非灵活车泊车位不小于10 辆、绿地率不做要求。规划室第用地的容积率连结不变，其他目标按照《城市栖身区规划设想尺度》(GB50180-2018) 做响应点窜。新增的室第用地的容积率按≤2。4、建建密度按≤25%、建建限高按≤54 米、绿地率按≥35%节制，泊车按相关规范设置装备摆设。教育用地容积率按≤1。0、建建密度按≤30%、建建限高按≤24米、绿地率按≥35%节制，泊车按相关规范设置装备摆设；规模按高中 24 班节制。医疗卫生用地容积率按≤2。0、建建密度按≤35%、建建限高按≤50米、绿地率按≥35%节制，泊车按相关规范设置装备摆设。体育用地容积率按≤1。0、建建密度按≤50%、建建限高按≤24米、绿地率按≥35%节制，泊车按相关规范设置装备摆设；并可兼容不大于20%贸易面积。根据河山空间总体规划，按照防洪堤及其南侧现状道对规划范畴内的赏江线位进行调整，红线米；按照现状道及桥梁对规划范畴内的沙凰线位进行微调，打消镇前街以北段，红线米；打消镇前街以南的皋翔，仅保留现状道用地部门，用做高速安设地收支通道！将镇前街以北的皋翔宽度由24米点窜为16米！打消原规划工业地块内的支。为兼顾永世根基农田图斑及道系统的完整性，规划范畴内的部门道红线按虚位进行节制。